Как рассчитать ипотечный кредит

Рассчитать ипотечный кредит

По своей исконной сути ипотечный кредит — это кредит под залог недвижимости. Сегодня, данное понятие несколько дифференцировано в силу появления разных форм владения и приобретения недвижимости.

Для того, чтобы правильно рассчитать ипотечный кредит, нужно взять во внимание несколько факторов, которые, на первый взгляд, не имеют большой важности.

Итак, для наиболее правильного расчета ипотечного кредита следует учитывать:

  1. 1. Оценочную стоимость недвижимости (не рыночную, а проведенную сертифицированным экспертом).
  2. 2. Процент первоначального взноса.
  3. 3. Срок кредита.
  4. 4. Размер ежемесячного дохода получателя (или суммарный доход получателя и третьей стороны — поручителя).
  5. 5. Процент по ипотеке и форма погашения задолженности (аннуитет или дифференцированная).
  6. 6. Возраст заемщика (в большинстве случаев, по договору ипотеки заемщик должен погасить долг до достижения им 65 лет, хотя, есть банки, устанавливающие граничный рубеж по возрасту до 75 лет).
  7. 7. Дополнительные комиссии и страховые платежи (разные банки заманивают клиентов низкой ставкой по кредиту, а потом компенсируют разницу всевозможными комиссиями и страховками).

Кроме этого, нужно внимательно изучать все условия договора ипотеки (лучше показать его квалифицированному специалисту), чтобы правильно рассчитать свои возможности (часто встречаются случаи, когда за досрочное погашение тела кредита, взимается дополнительная плата, или вообще досрочное погашение запрещено договором и т.д.).

Многие банки, для упрощения расчета ипотечного кредита, предлагают клиентам специализированные кредитные калькуляторы, которые, при вводе необходимых параметров, автоматически проводят расчет.